J'ai analysé les 311 000 permis de construire en France depuis 2022. Paris n'est même pas dans le top 10.

Persona : curieux data, marchands de biens, proptech, journalistes immo. Temps : 7 min de lecture. Budget : 0 EUR — toutes les données viennent de la base Sitadel publique.

TL;DR : 311 201 permis analysés, 97,2% géocodés. La Bretagne occupe 4 places du top 10 départements. Toulouse construit plus que Paris. 62% des demandeurs sont des entreprises, 38% des particuliers. Voici ce que la data publique révèle, et ce qu'elle cache.

Méthodologie en 30 secondes

Les données viennent de Sitadel, le système de suivi officiel des autorisations d'urbanisme publié par le SDES (Service des données et études statistiques du Ministère de la Transition écologique) sur data.gouv.fr, sous licence ouverte Etalab 2.0. Mises à jour mensuelles.

J'ai ingéré tous les permis autorisés depuis janvier 2022 (date_reelle_autorisation). Résultat brut : 311 201 permis répartis sur 101 départements et 28 952 communes. Je les ai géocodés via la Base Adresse Nationale (BAN, gratuite, officielle) : 97,2% des permis ont des coordonnées lat/lng exactes, soit environ 302 500 points.

Cette même base alimente PermisAPI, une API REST que j'ai construite par-dessus. Mais avant de parler produit, parlons data.

Finding #1 : La Bretagne construit plus que l'Île-de-France

Si je vous demandais où se délivrent le plus de permis de construire en France, votre premier réflexe serait probablement "Paris" ou "l'Île-de-France". Ce serait faux.

Voici le top 10 des départements par nombre de permis délivrés :

La Bretagne (44, 35, 29, 56) occupe 4 places du top 10. Le grand ouest atlantique (44 + 33 + 85) en occupe 3 autres. Paris (75) n'apparaît même pas dans le top 20.

Ce n'est pas un biais de méthode : les "permis de construire" Sitadel incluent toutes les autorisations d'urbanisme (PC, PA, PD, DP confondus). L'explication est structurelle :

• Paris est un tissu urbain quasi-saturé : peu de terrains libres, la construction neuve se limite à quelques opérations de rénovation ou surélévation par an.
• Le grand ouest est en croissance démographique : Nantes, Rennes, Bordeaux, La Rochelle attirent des actifs. Plus d'habitants → plus de résidentiel → plus de permis.
• Le Nord reste une zone industrielle active : Lille, Valenciennes, Dunkerque, avec renouvellement de zones d'activité.

Finding #2 : Toulouse > Marseille > Nantes. Paris absente du top 10.

Au niveau commune (adr_localite_ter), même surprise :

Toulouse domine avec 1 908 permis sur 4 ans, soit 60% de plus que Marseille. Et Paris ne fait pas partie du classement.

Note : les données Sitadel agrègent par "localité d'adresse" (adr_localite_ter), ce qui peut fragmenter Paris en 20 arrondissements distincts. Même en les réagrégeant au total, Paris (toutes 20 arrondissements confondues) reste sous les 1 500 permis — Toulouse construit seule plus que Paris entière.

Pourquoi c'est important : si vous êtes un marchand de biens qui cherche du pipeline à Paris, votre marché adressable est objectivement plus petit que celui d'un confrère toulousain. Les meilleures opportunités pré-marché se trouvent là où il y a de l'activité amont.

Finding #3 : 62% des demandeurs sont des entreprises

Ventilation par type de demandeur (présence d'un SIREN) :

Ce ratio a des implications commerciales directes :

• Pour un outil B2B ciblant les MDB, les 193 000 permis d'entreprises sont la cible prioritaire — SIREN = on peut enrichir via SIRENE, identifier le demandeur, prioriser par CA, secteur, etc.
• Pour un outil B2C type particulier / auto-construction, les 118 000 permis de particuliers représentent un marché significatif mais plus difficile à targeter (pas d'identifiant professionnel).

Finding #4 : Répartition par type de permis

Les 4 grandes catégories d'autorisations d'urbanisme :

Insight contre-intuitif : un quart des permis (74k) sont des démolitions. Le marché immobilier français parle beaucoup de neuf, peu de ce qui disparaît. Pour un marchand de biens, une démolition dans un quartier = signal qu'un projet remplacement arrive derrière — angle mort marketing qui mérite d'être exploité.

Les surfaces médianes racontent aussi une histoire :

• PC médiane 5 232 m² : la moitié des permis de construire portent sur des terrains > 0,5 ha. Pas du particulier sur 200 m², mais du lotissement ou de la résidence collective.
• PD médiane 770 m² : les démolitions touchent des parcelles beaucoup plus petites, souvent un seul bâti.
• DP médiane 2 124 m² : entre-deux, souvent des extensions ou changements de destination.

Finding #5 : La courbe mensuelle raconte 4 ans de marché immobilier FR

Les 54 mois de données (janvier 2022 à aujourd'hui) montrent un rythme moyen de 4 500 à 5 500 permis autorisés par mois en régime stable. Les extrêmes :

• Janvier 2022 : 288 permis (base encore en indexation rétroactive Sitadel, biais technique)
• Mai-juin 2022 : pic à 6 000+/mois (rattrapage post-COVID)
• 2024-2025 : ralentissement sensible, ~3 500-4 500/mois (effet remontée des taux d'intérêt)
• 2026 (début) : reprise timide, ~4 000/mois

La baisse 2023-2024 reflète exactement ce que disait la FPI : le marché du logement neuf s'est contracté avec la remontée des taux. Les permis sont un indicateur avancé de mise en chantier à 12-18 mois, donc un indicateur avancé de la reprise.

Finding #6 : Ce que la data ne dit PAS (et ce que ça veut dire)

L'intégrité intellectuelle avant tout : voici ce que cette base ne permet pas de savoir :

• Mises en chantier réelles : un permis autorisé peut ne jamais déboucher sur un projet (financement échoué, recours contentieux, abandon). Sitadel publie aussi les date_reelle_doc (ouverture chantier) et date_reelle_daact (achèvement) pour tracer ça, mais c'est incomplet côté communes déclarantes.
• Valeur financière : Sitadel ne publie PAS de prix estimé ou de montant des travaux. Il faut croiser avec DVF (Demandes de Valeurs Foncières, aussi sur data.gouv.fr) pour estimer le marché en euros.
• Promoteurs vs propriétaires : le SIREN du demandeur identifie qui a déposé, pas forcément qui opérera. Une SCI peut déposer pour un promoteur derrière.
• Qualité des sous-types : le classifieur Sitadel distingue PC_LOGEMENT / PC_LOCAUX mais cette info arrive souvent incomplète dans les flux publics mensuels.

Conclusion : une base publique sous-exploitée

Sitadel est l'une des bases ouvertes les plus riches du paysage open data français. Publique depuis 2013, mise à jour mensuellement, couvrant 100% du territoire national. Et pourtant, la plupart des acteurs de l'immobilier (marchands de biens, agences, investisseurs) l'ignorent parce que :

1. Le format brut (4 CSVs avec 35 colonnes chacun, schémas différents, encoding WindowsCP1252) est techniquement hostile.
2. Aucune géolocalisation native — il faut géocoder soi-même.
3. Zéro outil de filtrage, recherche spatiale, alerte.

C'est exactement ce gap que j'ai rempli avec PermisAPI : les mêmes 311 000 permis, mais en API REST, géocodés, filtrables sur 11 critères, avec webhooks HMAC pour alertes temps réel et SDK Python officiel (pip install permisapi-client).

Plan gratuit 500 requêtes par mois sans carte bancaire. Si vous êtes dans l'immobilier, la proptech ou l'urbanisme et que cette analyse vous a parlé, créez un compte et tapez votre premier appel en 10 minutes.

Et si vous avez lu jusqu'ici : quelles questions vous poseriez à cette base ? Je suis curieux des angles que je n'ai pas vus. Retour direct bienvenu à evan@permisapi.fr.

Source des données : Base des permis de construire et autres autorisations d'urbanisme, SDES, Ministère de la Transition écologique, sous licence ouverte Etalab 2.0. Géocodage : Base Adresse Nationale.