10 outils utiles aux marchands de biens en 2026

Pour qui : marchand de biens, petite structure ou indépendant.

Temps : 8 minutes de lecture.

Résultat : une sélection d’outils pour trouver des opérations, analyser une parcelle et conclure plus vite, avec l’usage de chacun. Les tarifs des outils tiers changent souvent : consultez-les sur leur site.

Les données publiques (permis Sitadel, cadastre, ventes DVF, zonage, risques) sont aujourd’hui accessibles à tous. L’avantage va à ceux qui automatisent leur veille pour garder du temps pour la négociation et le financement. Voici dix outils à évaluer.

1. PermisAPI : repérer les permis de votre secteur

Coût : de 0 € (accès gratuit) à 199 € par mois (Pro, France entière). Usage : suivre les nouveaux permis de construire de votre zone.

PermisAPI donne accès en API aux 1,3 million de permis de construire déposés en France depuis 2013 (base Sitadel), avec, dès la formule Régional : une note d’opportunité de 0 à 100, les ventes immobilières voisines (DVF, ventes de 2021 à 2025), le zonage du PLU, les risques (Géorisques), la fiche SIRENE de l’entreprise du demandeur et les bâtiments déjà présents sur la parcelle (cadastre).

Une alerte par webhook (zone circulaire, types de permis, surface minimale) vous envoie une fois par jour les permis qui arrivent dans la base. Sitadel étant publié chaque mois, un permis y arrive quelques semaines après son autorisation.

L’accès gratuit couvre un département, 6 mois d’historique et 500 requêtes par mois, sans carte bancaire. Régional (99 € par mois) donne 5 départements et tout l’historique, Pro (199 €) la France entière. Un connecteur pour Claude et ChatGPT permet de poser ses questions en français.

2. Les portails d’annonces en version professionnelle

Usage : surveiller les biens à vendre dans votre zone.

Les grands portails d’annonces proposent des accès professionnels : alertes sur les nouvelles annonces, suivi des baisses de prix, historique de mise en vente. Ils complètent les permis : les permis montrent ce qui va se construire, les annonces ce qui est à vendre aujourd’hui.

3. Cadastre et Géoportail : la cartographie officielle

Coût : gratuit. Usage : vérifier les limites d’une parcelle, son zonage et ses servitudes avant de signer.

Le cadastre (cadastre.gouv.fr) et le Géoportail de l’urbanisme restent les références pour vérifier les limites d’une parcelle et son zonage. PermisAPI donne la parcelle, le zonage et les risques par API, pratique pour automatiser ; pour une opération importante, une consultation directe reste une bonne pratique.

4. DVF : les prix de vente réels

Coût : gratuit. Usage : situer votre prix d’achat et de revente.

La base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) publie les ventes immobilières en France. L’application publique app.dvf.etalab.gouv.fr permet de les explorer sur une carte. PermisAPI relie chaque permis géolocalisé à ses ventes voisines (ventes de 2021 à 2025) et donne le prix médian au m² du quartier.

5. Un outil de suivi des opérations

Usage : suivre vos opérations de la piste à l’acte.

À quelques opérations en cours, un tableur suffit. Au-delà, une base structurée (un tableau « Piste, Visite, Négociation, Compromis, Acte ») ou un CRM vous évite de perdre le fil.

6. Vérifier l’entreprise en face

Usage : connaître la situation d’un vendeur ou d’un demandeur quand c’est une société.

Les sites d’information sur les entreprises (dont l’annuaire officiel annuaire-entreprises.data.gouv.fr) donnent l’identité, les dirigeants, les comptes publiés et les procédures en cours. PermisAPI donne le nom et le SIREN du demandeur d’un permis quand c’est une entreprise, et sa fiche SIRENE dès la formule Régional.

7. Les estimateurs de prix en ligne

Usage : un premier ordre de grandeur en quelques secondes.

Plusieurs services estiment le prix au m² d’une adresse. Pour aller plus loin, les ventes voisines de PermisAPI donnent les ventes réelles autour du permis, et la route /economics une estimation du budget du chantier (coût des travaux), dès la formule Régional.

8. La signature électronique

Usage : faire signer mandats, accords de confidentialité et lettres d’intention à distance.

Un service de signature électronique conforme au règlement européen eIDAS évite les allers et retours postaux, ce qui compte quand une opération se joue en quelques jours.

9. Géorisques : les risques cachés

Coût : gratuit. Usage : repérer inondation, séisme, mouvement de terrain ou site industriel proche.

Géorisques, le site public des risques du ministère de la Transition écologique, publie les risques connus de chaque commune et les installations classées. PermisAPI les donne par /v1/permits/{num_pa}/risks, avec les sites Seveso à moins de 2 km du permis. La note d’opportunité de PermisAPI en tient compte (8 % de son poids).

10. Un assistant d’intelligence artificielle

Usage : analyser un dossier, rédiger un courrier, préparer une négociation.

Claude ou ChatGPT aident à lire un dossier de vente volumineux, à rédiger une lettre d’intention ou à préparer vos arguments. Avec le connecteur PermisAPI, l’assistant interroge aussi les permis : « Trouve les permis de construire à Saint-Denis sur des terrains de plus de 200 m² depuis trois mois ». La note d’opportunité, les ventes voisines et les autres données avancées demandent une formule Régional ou suivante.

Pour aller plus loin

• Tutoriel Marchand de biens : repérer les nouveaux permis dans trois arrondissements de Paris
• Ventes voisines (DVF) : le prix du quartier de chaque permis
• La note d’opportunité : les 11 signaux expliqués

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